Quanto de casa posso comprar (regra 28/36)
Atualizado em 2 de agosto de 2026 · por Rafael Rossi
A referência clássica dos credores é a regra 28/36, feita sobre a renda bruta mensal.
Os dois limites
- 28% para a moradia: parcela + impostos + seguro (o "PITI") não deve passar de 28% da renda bruta.
- 36% para todas as dívidas: moradia + carro + cartões + empréstimos somados até 36%.
Exemplo
Renda de $8.000/mês: teto de moradia = $2.240; teto de dívidas totais = $2.880. Se você já paga $500 de carro, sobram $2.380 para a casa — vale o menor dos dois limites.
Do limite ao preço da casa
Com o teto de parcela em mãos, use a calculadora de mortgage de trás para frente: a $2.240/mês (com juros de 6,5%, 30 anos, imposto e seguro típicos) dá algo em torno de $350–380 mil de imóvel com 20% de entrada.
O limite é teto, não meta
Ficar abaixo dos 28% deixa espaço para manutenção, reformas e imprevistos — donos de casa gastam mais do que inquilinos além da parcela.